Сегодня наше государство поступательно и планомерно подготавливает введение дифференцированного налога на обладание недвижимости. Точнее получается что «сказочная простота», во время которой человек на рынке недвижимости имел возможность обладать некоторым количеством квартир и жить обеспечено, уже ушла в прошлое.

Помимо этого сейчас все труднее становятся оптимизационные схемы ухода от налогов, в момент, когда во время покупки/продажи жилья проявляется стоимость, которая не будет соответствовать действительности. На момент подобная практика управления недвижимостью приводит лишь к тому факту, что человек попадает под огромные штрафы, еще вполне может попасть за решетку, поскольку на данный случай присутствует статься в уголовном кодексе. Вот в таком городе, как прага недвижимость продается и покупается в собственность на основании законодательства Чехии.

Сделки, осуществленные на рынке недвижимости, никогда невозможно произвести моментально. Подобное поведение закон не станет поощрять, и считает все сделки с квартирами, которые будут в собственности как минимум 3 года, спекулятивными также всегда накладывает на них запретные налоги. Получается, если станете вкладывать деньги в недвижимость и производите долгосрочное вложение капитала, то это повлечет дополнительные риски.

Если говорить с одной стороны, то подобные риски подразумевают большие расходы, которые будут связаны с содержанием жилья. Вам все равно потребуется платить за коммуналку, налоги на недвижимость. Но совершенно неясно, если спустя несколько лет повысится стоимость на недвижимость. Сегодня появляется все больше новостроек и соответственно у людей есть выбор. Вероятно, что квартира, которая сейчас смогла бы уйти «на ура» еще и по завышенной стоимости, то на следующий день может опуститься в стоимости. В частности это относится к квартирам экономкласса, так сказать в «морально устаревших» городских районах еще и в новостройках, которые располагаются на окраинах мегаполисов.

Но с иной стороны, если вы станете сдавать квартиры в аренду на долгое время, тогда всплывает проблема, еще связанная с физическим износом жилья. Несомненно, арендаторы всегда являются «добрыми людьми, которые переживают, чтобы вы ничего не испортили». Но в любом случае происходят столь неприятные исключения.

08/11/2014