Человеку, мало знакомому с такой проблемой, как аренда квартиры, гостинки или комнаты в квартире, не понять отчаявшегося студента или молодую пару, одним словом, людей, которым срочно нужно жилье.

Человеку, мало знакомому с такой проблемой, как аренда квартиры, гостинки или комнаты в квартире, не понять отчаявшегося студента или молодую пару, одним словом, людей, которым срочно нужно жилье.

Вот в таком счастливом неведении пребывала и я, когда передо мной возникла необходимость найти квартиру. Более осведомленные друзья скептически ухмылялись и комментировали: «Ну-ну», «Что ж, попробуй». Но я была полна безудержного оптимизма и, отправившись на рынок, накупила кучу всевозможных газет, где только печатались объявления об аренде квартир. Просмотрев их все, я с азартом принялась прозванивать наиболее подходящие мне по району и цене (которые, кстати, были очень даже ничего), свято веря, что пара дней — и квартира долларов за 80 в месяц будет моей. Но не тут-то было.

Нужно сказать, что при более детальном и тщательном изучении объявлений выяснилось, что все они как бы делятся на несколько групп, которые объединены по одному признаку — одинаковому телефону, по которому предлагается позвонить. Но это меня не остановило. Я продолжала звонить, но попадала на агентства, которые предлагали прийти к ним в офис и заключить договор. А изначально я была настроена на то, чтобы найти недорогую квартиру без посредников. Но в результате наступил момент истины, когда я поняла, что мне придется идти в агентство, поскольку найти квартиру непосредственно у хозяев мне не удастся. И вот на очередное предложение от частного маклера прийти в офис я ответила согласием. Мне предложили подписать договор на один месяц, именно в течение этого срока агентство обязывалось найти устраивающую меня квартиру, а в случае невыполнения условий договора по истечении срока гарантировало мне возврат денег, уплаченных за их услуги (100 грн).

Когда договор был подписан, мне были даны несколько адресов и телефонов квартир, которые сдаются, и, чтобы не тратить зря времени, я в тот же день решила их посмотреть. Сначала я попыталась дозвониться по телефону, но поскольку телефоны молчали, я сама отправилась по указанным адресам. Но в первой квартире жили благовидного вида престарелые люди, которые не сдавали и не собирались сдавать квартиру, и, как оказалось, я уже далеко не первая, кто приходил к ним с подобным заявлением. Вторая квартира на мои многочисленные звонки в дверь ответила угрюмым молчанием. Тогда я позвонила соседям, они мне и рассказали, что в ней никто не живет, что она давно была сильно затоплена, ремонт никто не делал, да и вообще хозяева живут за границей. Я думаю, лишним будет говорить, что со всеми остальными адресами получалась похожая история. Либо такого адреса не существовало вообще, либо квартира никогда не сдавалась и не планировалась сдаваться. Расстроенная и возмущенная, я позвонила в агентство, твердо решив вернуть свои деньги и расторгнуть договор. Но мне популярно объяснили, что деньги мне могут вернуть только по истечении месяца с момента подписания договора, который, кстати, был составлен так хитро, что человек, не сведущий в юриспруденции или просто никогда не сталкивавшийся с подобными вещами, не заметил бы ничего подозрительного. Все на первый взгляд было чинно и правильно, но при более детальном изучении оказывалось далеко не так просто.

Конечно, мне потом давали еще адреса, и сначала я действительно проверяла их, надеясь на то, что в первый раз это действительно была какая-то ошибка, устаревшие данные либо что-то еще. Но результат был один. Тогда мне просто надоело колесить вечерами по городу, и я бросила эту затею (а тут и квартирка по знакомству подвернулась).

А что имеем?

Расчет таких организаций очень прост: человеку (как и мне) просто надоест ходить по несуществующим адресам, и он махнет рукой на заплаченные 100 (или больше) гривен, не надеясь их вернуть. Так в большинстве случаев и бывает. Но, как говорится, и на старуху бывает проруха. Моя подруга тоже в свое время столкнулась с проблемой поиска жилья. Добросовестно проверив все предложенные ей адреса в течение месяца и не найдя ничего для себя подходящего, она решила вернуть свои деньги. Но ей отказались их выплачивать по весьма смутным и непонятным причинам. Тогда она смело отправилась в налоговую инспекцию (где у нее были знакомые). Результатом этого визита была очередная проверка, которая обрушилась на незадачливое агентство, и свои деньги девушка все-таки получила. Но этот случай единичный. Гораздо больше других историй: когда желающие снять квартиру люди платят деньги, а потом не находят не то что квартиру, а и агентства на прежнем месте и по прежним телефонам уже не существует.

И такие недобросовестные организации в нашем городе еще встречаются. Они наживаются в периоды, когда особенно возрастает спрос на квартиры: к примеру, в конце лета, когда студенты приезжают учиться.

Для того чтобы не стать жертвой аферистов, нужно всегда быть начеку и не позволять обвести себя вокруг пальца. Я советую Вам при обращении в агентства выбирать наиболее известные и с хорошей репутацией, обратите внимание на офис, в который приходите: солидная организация не будет ютиться в дряхлых комнатушках. При подписании договора очень внимательно его изучите, чтобы потом не было неожиданностей. Потребуйте документ, удостоверяющий право агентства оказывать подобного рода услуги.

Аренда без посредников

Но тут нужно отметить, что быть обманутыми недобросовестными посредниками Вы скорее всего рискуете, если будете стремиться найти квартиру по низкой цене.

Если же Вы готовы заплатить долларов 200, то проблема будет не такой острой, поскольку существуют газеты, публикующие объявление об аренде квартир непосредственно от хозяев, что избавит Вас от необходимости обращаться в агентство. Только в таком случае нужно помнить, что, заплатив за услуги фирмы-посредника, Вы получаете гарантию того, что Вы не станете жертвой аферистов, способы обмана у которых достаточно многочисленны.

К примеру, достаточно много историй о том, как некие личности, сами снявшие квартиру и заплатившие недели за две, а то и за одну, потом пересдают эту квартиру другим людям, беря предоплату за несколько месяцев вперед. Естественно, потом невозможно найти этих предприимчивых пересъемщиков, и люди теряют и свои деньги, и жилье.

Также известны случаи, когда благовидной наружности бабушка сдавала квартиру исключительно скромным и тихим студенткам, потом приходила к ним под видом разъяренной соседки снизу, жалуясь на то, что ей не дают спокойно жить, а вслед за этим снова появлялась бабушка и выселяла студенток из квартиры.

Чтобы не попасться на такие хитроумные приемы, нужно всегда требовать у хозяев документы на квартиру, подтверждающие тот факт, что именно они являются ее собственниками, и что нет больше других людей, которые могут на нее претендовать.

Но каким бы образом бы Вы не искали квартиру, будьте осторожны, сначала взвесьте все «за» и «против», прежде чем принять какое-либо решение. И выбирая между поиском жилья с посредником и без, я Вам советую все-таки выбрать первое. Нужно помнить известную народную мудрость: «Скупой платит дважды». Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, и дешевых квартир не бывает. Чтобы не быть обманутыми, просто обратитесь в солидное, зарекомендовавшее себя агентство, с хорошей репутацией и достаточно большим сроком работы на рынке недвижимости. Тогда уплаченные Вами деньги не пропадут, а Вы найдете ту квартиру, которую хотите.

Агентства в основном предлагают две формы работы с клиентом: по факту получения и по факту вселения. Первый вариант — это Вы заключаете договор, сразу платите определенную сумму (если хотите квартиру за $200 — 200 гривен, $300 — 300 гривен), Вам дают адреса, и Вы сами ходите смотрите и потом вселяетесь. Второй вариант — это когда оплата идет после вселения. Но и в этом случае Вы заключаете договор, только квартиру ищет для Вас агент: сам звонит, договаривается, а когда находит подходящий вариант, едет с Вами ее смотреть. В этом случае Вы платите половину месячной стоимости квартиры плюс определенную сумму за выезд агента.