Покупаете квартиру (дом) в состоянии ниже среднего, которая, естественно, стоит дешевле аналогичных квартир в этом же районе. Делаете в ней ремонт. Это не должен быть обязательно дорогой евроремонт с перепланировкой. Достаточно устранить наиболее бросающиеся в глаза капитальные дефекты и придать интерьеру вид, который бы производил приятное впечатление.

После этого квартиру можно продать значительно дороже.